Räumung und Entrümpelung — die zwei Begriffe werden oft synonym verwendet, meinen in der Praxis aber unterschiedliche Leistungen. Wer einen Räumungsauftrag falsch beschreibt, riskiert ein Angebot, das die Hälfte der Arbeit auslässt — oder doppelt so viel kostet wie nötig. Dieser Beitrag klärt den Unterschied verständlich und zeigt, welche Wahl wann passt.
Definition: Räumung
Eine Räumung beschreibt die vollständige Entleerung einer Immobilie mit dem Ziel der besenreinen Übergabe. Das umfasst sämtlichen Inhalt — Möbel, Hausrat, Kleidung, Bücher, Geräte — sowie nach Vereinbarung Einbauten wie Küchen, Lampen, Vorhangschienen oder Bodenbeläge.
Klassische Anlässe für eine Räumung:
- Mietvertragsende mit Rückgabe an Vermieter
- Hausräumung vor Verkauf der Immobilie
- Verlassenschaft nach Verlust einer Angehörigen
- Umzug in betreutes Wohnen oder Pflegeheim
- Zwangsräumung durch Gerichtsvollzieher (Exekutor)
Am Ende einer Räumung steht eine leere Immobilie — bereit zur Übergabe, Sanierung oder Neuvermietung. Eine ausführliche Definition der besenreinen Übergabe finden Sie im Ratgeber Besenrein Wien Definition.
Definition: Entrümpelung
Eine Entrümpelung zielt auf die Entfernung von Sperrmüll, Gerümpel und unbrauchbarem Hausrat ab. Brauchbare Möbel, Einbauten oder Geräte bleiben grundsätzlich in der Immobilie. Eine Endreinigung ist nicht Teil des Auftrags.
Typische Anlässe für eine Entrümpelung:
- Kellerentrümpelung oder Dachboden-Entrümpelung im laufend bewohnten Haus
- Garagen-Entrümpelung oder Garten-Entrümpelung
- Entrümpelung vor Sanierung — nur Sperriges weg, Wände bleiben
- Verkauf mit Möbeln — nur ungewünschte Reste raus
- Messie-Wohnung räumen mit Entkernung im zweiten Schritt
Am Ende einer Entrümpelung ist die Immobilie noch genutzt oder zumindest noch eingerichtet — sie ist nur vom Überflüssigen befreit.
Der Unterschied auf einen Blick
| Aspekt | Räumung | Entrümpelung |
|---|---|---|
| Ziel-Zustand | leer + besenrein | befreit von Sperrmüll |
| Möbel | werden mitgenommen | bleiben (außer kaputte) |
| Einbauküche | wird ausgebaut (auf Wunsch) | bleibt |
| Bodenbeläge | werden entfernt (auf Wunsch) | bleiben |
| Endreinigung | inklusive | nicht inklusive |
| Bohrlöcher | werden verschlossen (Standard) | bleiben |
| Übergabe-Protokoll | typisch dabei | meist nicht |
| Preis Wien (Wohnung 60 m²) | 2.100 – 3.900 € | 1.500 – 2.700 € |
| Dauer | 1 – 3 Werktage | 0,5 – 1,5 Werktage |
Die genaue Preisspanne pro Quadratmeter haben wir im Beitrag Was kostet eine Entrümpelung in Wien aufgeschlüsselt.
Wann eine Räumung das richtige ist
Mietvertragsende
Die häufigste Konstellation: der Mietvertrag wurde gekündigt, die Wohnung muss zurückgegeben werden. Hier verlangt jeder Wiener Mietvertrag die Rückstellung im vertragsgemäßen Zustand — das ist eine klassische Wohnungsräumung mit besenreiner Übergabe.
Im Ratgeber Wohnung räumen nach Mietvertrag-Kündigung sind die Fristen und Pflichten detailliert dargestellt.
Verlassenschaft
Wurde ein Erbe einstimmig oder per Einantwortungs-Urkunde übertragen, möchten die Erben die Immobilie meist binnen weniger Monate veräußern. Die Verlassenschaftsräumung bringt die Wohnung in den verkaufs- oder vermietungsfertigen Zustand.
Immobilien-Verkauf
Auch der Verkauf einer Immobilie spricht für die Räumung. Eine leere, besenreine Wohnung erzielt durchschnittlich 3 bis 7 Prozent mehr Verkaufspreis als eine möblierte mit altem Inventar — das hat eine Auswertung der Wiener Immobilien-Plattformen 2024 gezeigt.
Wann eine Entrümpelung genügt
Vor Sanierung
Soll die Wohnung in Leopoldstadt oder Margareten entkernt und neu ausgebaut werden, reicht eine reine Entrümpelung — Möbel, Bücher, Sperrmüll raus. Die Wände, Böden und Einbauten kommen ohnehin in den Bauschutt.
Bei laufender Nutzung
Wer den Keller, die Garage oder den Dachboden entrümpelt, möchte den Raum weiter nutzen. Ein Sortier-Tag mit Profis genügt — alles Brauchbare wird belassen oder umgesetzt, der Rest fachgerecht entsorgt.
Beim Verkauf mit Inventar
Wird die Immobilie samt Möbeln verkauft (häufig bei Wohnungen in der Inneren Stadt mit Originalausstattung), bleibt das gute Mobiliar. Die Entrümpelung entfernt nur Kaputtes und Persönliches.
Mischformen: Teilräumung mit Sortier-Termin
In der Praxis sind viele Aufträge weder das eine noch das andere. Beispiele:
- Möbel sollen über willhaben.at verkauft werden, der Rest soll weg
- Bücher, Bilder und Porzellan werden von Erben mitgenommen, der Rest geräumt
- Einbauküche bleibt für den Käufer, alle anderen Möbel müssen raus
- Eine Spende-würdige Auswahl geht an Caritas oder Möbelspende Wien
In solchen Fällen empfehlen wir einen Sortier-Termin vor Ort: Sie markieren mit Klebepunkten, was bleibt, was geht, was gespendet wird. Auf Basis der markierten Mengen kalkulieren wir das Pauschalangebot. Das vermeidet böse Überraschungen für beide Seiten.
Praktische Auswirkungen auf Preis und Aufwand
Was den Räumungspreis hochtreibt
- Endreinigung inklusive Sanitär und Küche
- Ausbau von Einbauten (Küche, Wandschränke, Garderoben)
- Entfernen von Bodenbelägen (Teppichkleber, PVC, Laminat)
- Streichen oder Schließen von Bohrlöchern
- Demontage von Lampen und Vorhangschienen
Was bei der Entrümpelung wegfällt
- Endreinigung
- Übergabe-Vorbereitung
- Sanitärreinigung
- Dokumentation für Vermieter
Eine reine Entrümpelung ist daher 25 bis 40 Prozent günstiger als eine Komplett-Räumung mit besenreiner Übergabe. Beim B2B-Auftrag etwa für Hausverwaltungen macht dieser Unterschied auf zehn Wohnungen schnell mehrere Tausend Euro aus.
Kommunikation mit dem Anbieter
Damit Sie ein passendes Angebot erhalten, helfen drei Sätze in der Anfrage:
- „Die Wohnung soll am Ende leer und besenrein sein.” → Räumung
- „Wir möchten nur den Sperrmüll raus, Möbel bleiben.” → Entrümpelung
- „Bestimmte Möbel sollen bleiben, alles andere weg.” → Teilräumung mit Sortier-Termin
Im persönlichen Gespräch klärt unser Team die offenen Punkte direkt — von der Übergabe an die Hausverwaltung bis zur Wertanrechnung verbliebener Möbel.
Wienspezifische Besonderheiten
Wiener Altbauwohnungen — etwa in Josefstadt oder Alsergrund — haben oft Einbauten, die in den Mietvertrag fallen: Originaltüren, alte Schrankwände, Holzvertäfelungen. Vor dem Ausbau prüfen wir, ob die Substanz dem Vermieter gehört. Werden Einbauten irrtümlich entfernt, kann der Vermieter laut § 1109 Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB) Schadenersatz fordern — der Ratgeber Was darf weg, was bleibt für Mieter zeigt die typischen Grenzfälle.
In Neubau-Bezirken wie Donaustadt gibt es diese Frage seltener — hier ist Räumung meist gleichbedeutend mit Möbel-Abtransport plus Reinigung.
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00).