Sie verkaufen Ihr Haus in Wien oder Niederösterreich — und stehen vor einer Berg-Aufgabe: 30, 40, vielleicht 60 Jahre Familienbestand müssen raus. Wann lohnt sich was, was steigert wirklich den Verkaufspreis, und welche Räumungstiefe ist sinnvoll? Diese Anleitung kommt aus der Erfahrung mit 50+ Hausverkaufs-Räumungen in Wien und Umland.
Was Wiener Makler wirklich erwarten
Wir arbeiten regelmäßig mit Wiener Maklern zusammen. Was sie uns immer wieder sagen:
Das wichtigste: Besenreiner Zustand. Nicht „aufgeräumt”, sondern leer. Käufer wollen sich vorstellen, wie ihre Möbel reinpassen — nicht Ihre alten ansehen.
Häufiger Fehler: Persönliche Erinnerungsstücke werden bei Besichtigungen nicht weggeräumt. Familienbilder, Schulzeugnisse der Kinder, Fotos vom Hochzeitstag. Käufer fühlen sich als Eindringlinge.
Was steigert den Preis:
- Komplett leer (außer hochwertige Einbauküche)
- Garten gepflegt (Rasen kurz, Sträucher zurückgeschnitten)
- Keller leer und sauber
- Garage leer
Was den Preis kostet:
- Volle Speis und Keller — Käufer denken sofort an ihre Räumungskosten
- Verwilderter Garten
- Sichtbare Schäden, die durch Möbel verdeckt waren (Kratzer, Bohrlöcher)
Räumungstiefe vor dem Verkauf — drei Stufen
Stufe 1: Persönliches raus, Möbel bleiben. Sinnvoll bei wertvollen Designer-Möbeln, die übernommen werden könnten. Selten — meistens wollen Käufer eigene Möbel.
Stufe 2: Kompletträumung, Einbauten bleiben. Standard für die meisten Wiener Hausverkäufe. Wir räumen alles raus außer fest verbaute Einbauküchen, Einbauschränke, Vorhangschienen.
Stufe 3: Kompletträumung plus Endreinigung. Empfohlen bei Häusern aus Verlassenschaften — komplette „Reset”-Räumung mit Grundreinigung. 5–10 % höherer Verkaufspreis möglich.
Wann räumen — vor oder nach Vertragsabschluss?
Vor Verkaufsbeginn (empfohlen):
- Makler kann Profi-Fotos in leerem Zustand erstellen
- Besichtigungen wirken stärker — Käufer sehen das Potential
- Sie haben Puffer für Nacharbeiten
Nach Vertragsabschluss (riskant):
- Übergabetermin steht oft eng — kein Puffer für Verzögerungen
- Käufer kann Nachforderungen stellen, wenn Räumung nicht 100 % fertig
- Doppelte Stress-Phase parallel zu Notar-Terminen und Bank-Übergabe
Unsere Empfehlung: 3–4 Wochen vor erster Besichtigung räumen. Reicht für 90 % der Wiener Hausverkäufe.
Was kostet eine Hausräumung in Wien & NÖ?
Realistische Festpreise (nach Vor-Ort-Besichtigung):
| Hausgröße | Festpreis-Range | Mit Wertanrechnung |
|---|---|---|
| Reihenhaus 100–140 m² | € 2.500–4.500 | € 1.800–3.500 |
| Einfamilienhaus 140–200 m² | € 3.500–6.500 | € 2.500–5.000 |
| Großes Haus / Villa 200+ m² | € 5.500–12.000 | € 4.000–9.000 |
| Bauernhof / Hofauflösung | € 8.000–25.000 | € 5.000–18.000 |
Im Festpreis enthalten: Wohnbereich, Keller, Dachboden, Garage, Garten-Hütte, Endreinigung. Nicht enthalten: Sondermüll-Aufschläge bei Asbest oder alten Farben (transparent vor Auftragsannahme), Halteverbotszone-Behördengebühr.
Garten räumen vor Hausverkauf
Bei Wiener Reihenhäusern und Einfamilienhäusern in Hietzing, Liesing, Donaustadt sind Garten-Räumungen Standard — und werden oft unterschätzt:
- Gartenhütte komplett räumen (alte Geräte, Töpfe, Werkzeug)
- Grünschnitt vom letzten Sommer/Herbst
- Verwilderte Bereiche zurückschneiden
- Komposthaufen-Reste entsorgen
- Eventuell: Pool-Technikraum, Gewächshaus
Aufschlag für Garten: € 200–800 zusätzlich, je nach Größe und Zustand.
Keller und Dachboden — die Geheimtipps
Hier finden wir bei jedem zweiten Wiener Hausverkauf wertvolle Stücke, die zur Wertanrechnung beitragen:
- Im Keller: Alte Werkzeuge (Festool, Hilti, Bosch), Kupferleitungen (sortenrein wertvoll), Mitbringsel von Reisen, alte Bilder, Bücherkisten
- Auf dem Dachboden: Antiquitäten, alte Kleidung (manchmal Vintage-Markenstücke), Bücher, Schallplatten, Spielsachen aus Großeltern-Zeit
Tipp: Vor der Räumung gemeinsam mit BKS-Wertgutachter durch Keller und Dachboden gehen. Wir bewerten kostenlos. Erfahrungswert: 30 % der Hausverkaufs-Räumungen ergeben Wertanrechnung über € 1.000.
Was passiert mit den Möbeln?
Drei Optionen:
1. Wertanrechnung bei der Räumung. Wir bewerten verwertbare Stücke vor Ort, der Wert wird vom Festpreis abgezogen. Schnellste Variante.
2. Spende an Wiener Sozialeinrichtungen. Caritas Wien, Volkshilfe, EmmausWien holen ab. Spendenbescheinigung fürs Finanzamt — dauert aber 4–8 Wochen Vorlauf. Liste Wiener Möbelspende-Partner →
3. Selbstverkauf über willhaben.at. Lukrativ bei wertvollen Einzelstücken — zeitaufwändig.
In der Regel kombinieren wir alle drei: Wertvolles geht in die Wertanrechnung, Verwendbares an Sozialpartner, Rest fachgerecht entsorgt.
Sonderfall: Hausverkauf nach Sterbefall (Verlassenschaft)
Bei Verkauf nach Verlassenschaftsverfahren gelten andere Regeln:
- Räumung erst nach Einantwortungsurkunde (außer mit Verlassenschaftskurator-Zustimmung)
- Direktabrechnung der Räumungskosten mit der Verlassenschaft möglich
- Wertanrechnung wirkt steuerlich anders (Erbschaftssteuer-relevant)
Lesen Sie die Verlassenschafts-Checkliste für Wien →.
Hausräumung in Niederösterreich
Bei Hausverkäufen außerhalb Wiens (Mödling, Baden, Krems, Wiener Neustadt, Klosterneuburg, Tulln) gelten dieselben Prinzipien — mit zwei Besonderheiten:
- Anfahrt wird kalkuliert: BKS rechnet bis 100 km Wien-Stadtgrenze die Anfahrt im Festpreis ein
- Bauernhöfe haben oft Sondermüll (alte Maschinen, Treibstoff-Kanister, Asbest-Eternit)
Wir räumen regelmäßig in Mödling, Baden, Klosterneuburg, Tulln, Krems und ins gesamte Wiener Umland. Bei Aufträgen ab 3 Tagen organisieren wir Übernachtung vor Ort.
Festpreis für Ihre Hausräumung in Wien & NÖ → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit Wertanrechnung, schriftlicher Festpreis innerhalb 24h.