Die Auflösung einer Wiener Wohnung kostet im Mai 2026 zwischen € 480 und € 3.200 Festpreis — abhängig von Quadratmetern, Zustand und Stockwerk. 547 abgeschlossene Projekte in Wien zeigen ein klares Muster: 78 Prozent aller Auflösungen lassen sich nach Vor-Ort-Besichtigung in einer von drei Preiskategorien einordnen. Die folgende m²-Tabelle macht die Kosten kalkulierbar — und zeigt, wann Wertanrechnung den Endpreis um bis zu € 1.800 senkt.
Die m²-Preistabelle für Wien 2026
Die Quadratmeter sind der wichtigste Kostenfaktor, aber nicht der einzige. Der Zustand der Wohnung — Standard, schwer (vollgestellt, mehrere Schichten Hausrat) oder Extrem (Messie-Niveau) — verschiebt den Festpreis um 35 bis 90 Prozent nach oben. Die Tabelle zeigt verifizierte Preisspannen aus Wiener Aufträgen der letzten 18 Monate.
| Wohnungsgröße | Tier 1: Klein/Standard | Tier 2: Mittel/voll | Tier 3: Schwer/Messie |
|---|---|---|---|
| 30 m² (Garconniere) | € 480 – € 720 | € 720 – € 1.050 | € 1.050 – € 1.650 |
| 60 m² (2-Zimmer) | € 850 – € 1.180 | € 1.180 – € 1.650 | € 1.650 – € 2.450 |
| 90 m² (3-Zimmer) | € 1.250 – € 1.750 | € 1.750 – € 2.380 | € 2.380 – € 3.450 |
| 120 m² (4-Zimmer) | € 1.650 – € 2.250 | € 2.250 – € 3.050 | € 3.050 – € 4.400 |
| 150+ m² (Familienwohnung) | € 2.050 – € 2.750 | € 2.750 – € 3.750 | € 3.750 – € 5.400 |
Alle Preise inklusive 20 Prozent Umsatzsteuer, MA 48-konformer Entsorgung, Transport und besenreiner Übergabe. Was Wertanrechnung an dieser Tabelle ändert, klären wir weiter unten — sie reduziert den Endpreis nochmals deutlich.
Was die Tiers konkret bedeuten
Die Einstufung in einen der drei Tiers passiert während der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung. Erfahrene Räumer erkennen den Aufwand binnen 20 Minuten, weil drei Kriterien ausschlaggebend sind: Volumen in Kubikmetern, Anteil Sondermüll und Zugänglichkeit.
Tier 1 — Klein/Standard
Bewohnte oder leerstehende Wohnung in normalem Zustand. Möblierung entspricht typischer Wiener Mietwohnung, Sondermüll-Anteil unter 5 Prozent, Aufzug vorhanden oder maximal 2. Stock. Beispiel: 60 m² Altbauwohnung in Neubau nach Auszug, Inventar einer Einzelperson, keine Sammlungen.
Tier 2 — Mittel/voll
Wohnung wurde lange bewohnt, Inventar mehrerer Jahrzehnte, Keller und Dachboden voll. Beispiel: 90 m² Genossenschaftswohnung in Favoriten nach Verlassenschaft. Hier ist Hausräumung vor Verkauf typisch.
Tier 3 — Schwer/Messie
Mehrere Schichten Hausrat, Hygieneproblematik, Spezialausrüstung erforderlich. Details zur Einordnung finden Sie in unserem Ratgeber Messi-Wohnung Kosten und Grade. Hier kommt die Spezialleistung Messie-Wohnung räumen zum Einsatz.
Festpreis vs. Stundensatz — das Rechenbeispiel
Wir hören oft den Satz: “Der Stundensatz klingt günstiger.” Auf den ersten Blick stimmt das. Tatsächlich sind Stundensatz-Angebote in 9 von 10 Fällen teurer — und immer unkalkulierbar. Das folgende Beispiel zeigt warum, anhand einer realen 60 m² Räumung im 14. Bezirk im März 2026.
Stundensatz-Angebot (Konkurrent):
- 3 Helfer × 11 Stunden × € 45/h = € 1.485
- LKW-Miete pauschal: € 280
- Sprit + Kilometer: € 120
- Deponiegebühren MA 48 (separat verrechnet): € 540
- Containerstellung 7 m³: € 380
- Endreinigung: € 220
- Summe: € 3.025 netto, € 3.630 brutto
Festpreis-Angebot BKS-Entrümpelung für dieselbe Wohnung:
- Pauschalpreis nach Besichtigung: € 1.380 brutto
- Wertanrechnung Designer-Sofa + Vitrine: − € 320
- Endpreis: € 1.060 brutto
Differenz: € 2.570 zugunsten des Festpreises. Der Stundensatz hat zwei Risiken — Sie kalkulieren das Volumen falsch, oder die Räumer arbeiten langsamer als angenommen. Beim Festpreis trägt der Anbieter beide Risiken. Diese Logik vertieft unser Vergleich Stundensatz vs. Festpreis bei Räumungen.
Wertanrechnung — der größte Preishebel
Die Wertanrechnung ist der einzige Mechanismus, der den Festpreis nochmals senken kann. Sie funktioniert so: Während der Vor-Ort-Besichtigung schätzt unser Aufkäufer das vorhandene Inventar. Was verwertbar ist — Antiquitäten, Designer-Möbel, Markenelektronik unter drei Jahren, Sammlerstücke, Schmuck, Werkzeug — wird mit einem festen Eurobetrag im Angebot ausgewiesen und vom Festpreis abgezogen.
Realistische Spannen aus den letzten 12 Monaten:
- Antike Vitrine Biedermeier: € 280 bis € 850
- Designer-Sofa USM oder Vitra: € 320 bis € 1.200
- iMac/MacBook unter 3 Jahre: € 180 bis € 950
- Werkzeug Hilti/Bosch Profi: € 80 bis € 420
- Schallplattensammlung (200+ Stück): € 150 bis € 1.400
Die volle Mechanik dahinter und welche Möbel sich nicht eignen, klärt unser Schwerpunkt Wohnungsauflösung mit Wertanrechnung sowie der ältere Beitrag Wertanrechnung erklärt. Wichtig: Anbieter, die “wir holen alles gratis ab, wenn etwas drin ist” versprechen, betreiben Mischkalkulation — Sie zahlen am Ende über andere Posten dafür.
Was den Festpreis nach oben treibt
Vier Faktoren erhöhen den Festpreis über die Tabelle hinaus. Sie sollten diese vor der Besichtigung kennen, damit der Räumer realistisch kalkulieren kann.
| Faktor | Aufschlag typisch | Hinweis |
|---|---|---|
| Kein Aufzug, ab 3. Stock | + € 180 bis € 450 | Pro Stockwerk und Volumen gestaffelt |
| Halteverbot erforderlich | + € 95 bis € 140 | MA 46 Genehmigung, 5 Werktage Vorlauf |
| Sondermüll (Farben, Asbest, Öl) | + € 60 bis € 380 | MA 48 Sondermüllstelle, mengenabhängig |
| Räumung am Wochenende | + 25 % | Nur auf ausdrücklichen Wunsch |
| Innere Stadt (1010) | + € 120 bis € 280 | Anfahrt, Zufahrtsgenehmigung |
Wenn die Adresse in der Inneren Stadt liegt, sprechen wir den Zugang separat durch — Details in unserem Bezirks-Ratgeber Entrümpelung 1010 Innere Stadt. Für das Halteverbot empfehlen wir die Lektüre von Halteverbot Wien beantragen — wir übernehmen das auf Wunsch komplett.
Was im Festpreis enthalten ist
Ein seriöser Festpreis schließt alle nachfolgenden Posten ein. Wenn ein Anbieter eine dieser Positionen separat verrechnet, sollten Sie das im Angebot reklamieren — wie das geht, beschreibt Räumungs-Angebote vergleichen.
- Räumung sämtlicher Wohnflächen, Keller und Dachboden
- Demontage von Einbaumöbeln, Einbauküche ausbauen und Lampen
- Transport zur Entsorgungsstelle (LKW, Container)
- MA 48-konforme Entsorgung inkl. Trennung Sperrmüll/Restmüll/Sondermüll
- Besenreine Übergabe an Vermieter oder Hausverwaltung
- Übergabeprotokoll und Entsorgungsnachweis schriftlich
- 5 Millionen Euro Allianz-Haftpflicht während der Räumung
Für angrenzende Leistungen — Kellerentrümpelung, Dachboden räumen oder Sperrmüll-Abholung — bieten wir Modulpreise an, die mit dem Wohnungs-Festpreis kombiniert werden können.
Wann ist Wohnungsauflösung teurer als geschätzt?
In sechs konkreten Konstellationen liegt der Endpreis erfahrungsgemäß über der oberen Tabellenspanne. Wenn einer dieser Punkte zutrifft, empfehlen wir ein Aufstockungs-Polster von 15 bis 25 Prozent.
- Verlassenschaft mit unbekanntem Inhalt — Tresore, verschlossene Kartons, Dokumente müssen einzeln gesichtet werden. Mehr dazu in Verlassenschaft räumen Kosten.
- Brand- oder Wasserschaden — Spezialentsorgung kontaminierter Gegenstände. Siehe Leistung Brand- und Wasserschadensanierung.
- Asbesthaltige Bodenbeläge — vor 1990 verlegte Vinylböden enthalten oft Asbestfasern.
- Geerbte Wohnung im Ausland-Eigentum — zusätzliche Dokumentation erforderlich.
- Räumung im Winter mit Schnee/Eis — Stellfläche für Container schwieriger, Details in Räumung im Winter.
- Gleichzeitige Räumung mehrerer Objekte — z. B. Wohnung plus Garage räumen.
Bezirkstypische Preisunterschiede
Innerhalb Wiens variiert der Preis um bis zu 18 Prozent. Drei Bezirke sind günstiger als der Schnitt, drei teurer.
- Günstiger: Floridsdorf, Donaustadt, Liesing — gute Zufahrt, breite Straßen
- Schnittpreis: Penzing, Hernals, Brigittenau
- Teurer: Innere Stadt, Wieden, Josefstadt — Anfahrtszonen, Altbau-Stiegenhäuser
Altbauspezifika und ihre Tücken beschreiben wir in Altbau-Stolperfallen Wien — typische Themen: enge Stiegen, Stuck, denkmalgeschützte Türen, fehlender Aufzug.
Preisvergleich auf einen Blick — drei Wiener Beispielprojekte
| Projekt | Bezirk | m² | Tier | Bruttopreis | Wertanrechnung | Endpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-Zimmer Auflösung nach Auszug | 1160 Ottakring | 58 m² | Tier 1 | € 1.180 | − € 240 | € 940 |
| Verlassenschaft Großmutter | 1140 Penzing | 92 m² | Tier 2 | € 2.180 | − € 680 | € 1.500 |
| Messie-Räumung Grad 3 | 1100 Favoriten | 75 m² | Tier 3 | € 2.950 | − € 80 | € 2.870 |
Die Wohnungsräumung bleibt unsere Kernleistung — angrenzend bieten wir Hausräumung für Einfamilienhäuser sowie Betriebsräumung für gewerbliche Objekte.
Wie Sie zum schriftlichen Festpreis kommen
In drei Schritten zum verbindlichen Angebot:
- Anruf oder Online-Anfrage — Sie schildern Größe, Bezirk, Zustand, gewünschter Termin
- Vor-Ort-Besichtigung kostenlos — innerhalb von 24 Stunden, dauert 20 bis 40 Minuten
- Schriftliches Festpreis-Angebot — per E-Mail, bindend für 14 Tage, inklusive Wertanrechnung
Mehr zur Praxis der ersten Schritte erfahren Sie in Wohnung räumen lassen Wien — Ablauf.
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden, Wertanrechnung inklusive. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00). BKS-Entrümpelung — WKO Wien-Mitglied, 4,9 Sterne aus 200+ Bewertungen, 5 Millionen Euro Allianz-Haftpflicht.