Stirbt ein Mensch in Wien, müssen seine Erben die Wohnung räumen — und das oft, während der Verlassenschafts-Prozess beim Notar noch monatelang läuft. Die zentralen Fragen sind dieselben: Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien, wer zahlt sie, und ist das schon vor der Einantwortung erlaubt? Eine 70-m²-Verlassenschaft mit normalem Inhalt liegt zwischen 1.800 und 3.600 € Festpreis — mit Wertanrechnung oft 800 bis 1.200 € weniger.
Preisrahmen Verlassenschaftsräumung Wien
Der Preis hängt an vier Faktoren: Wohnungsgröße in m², Inhaltsdichte (leer bis Messi), Geschoss/Aufzugssituation und Wertanrechnungspotenzial. Diskretions-Anforderungen — etwa wegen Mitbewohnern im Haus, sensiblen Unterlagen oder pietätvollem Umgang mit persönlichem Nachlass — fließen ebenfalls ein, kosten aber in der Regel keinen Aufpreis bei seriösen Anbietern.
Eine typische Verlassenschaftsräumung in Hietzing oder Döbling, wo Altbauten mit dichtem Inventar dominieren, kostet pro m² zwischen 30 und 55 €. Im sozialen Wohnbau in Favoriten oder Floridsdorf liegen wir oft bei 22 bis 38 € pro m², weil weniger Möbel und keine Kostbarkeiten. Die volle Leistung ist auf /leistungen/verlassenschaftsraeumung beschrieben.
Tabelle: Verlassenschaftsräumung Preis pro m² nach Wohnungsgröße und Tier
| Wohnungsgröße | Standard-Inhalt | Schwer (vollgestopft) | Wertanrechnung (Rabatt) |
|---|---|---|---|
| Garconniere bis 30 m² | 28–38 €/m² (840–1.140 €) | 45–58 €/m² (1.350–1.740 €) | 100–600 € |
| 30–50 m² | 30–42 €/m² (900–2.100 €) | 48–62 €/m² (1.440–3.100 €) | 200–1.200 € |
| 50–70 m² | 28–40 €/m² (1.400–2.800 €) | 45–58 €/m² (2.250–4.060 €) | 300–1.800 € |
| 70–100 m² | 26–38 €/m² (1.820–3.800 €) | 42–55 €/m² (2.940–5.500 €) | 400–2.500 € |
| 100–140 m² | 24–35 €/m² (2.400–4.900 €) | 38–52 €/m² (3.800–7.280 €) | 500–3.500 € |
| über 140 m² | 22–32 €/m² | 35–48 €/m² | individuell |
Im Standardpreis enthalten sind: Demontage, Transport, Entsorgung über MA 48 und private Recyclingpartner, Endreinigung, schriftliches Übergabeprotokoll, Foto-Dokumentation und Wertgegenstands-Liste fürs Verlassenschaftsverfahren. Eine breite Übersicht aller Räumungs-Kosten in Wien finden Sie unter /ratgeber/was-kostet-entruempelung-wien.
Räumung vor oder nach der Einantwortung?
Die Einantwortung — also der Gerichtsbeschluss nach § 797 ABGB, mit dem Erben formal Eigentum am Nachlass werden — kann 3 bis 18 Monate dauern. So lange kann eine Mietwohnung selten leer stehen: Miete, Betriebskosten, Energiepauschalen und Schimmelrisiko laufen weiter.
Vor der Einantwortung räumen — wann erlaubt
Räumung vor der formalen Einantwortung ist möglich, wenn entweder alle Erbantrittsberechtigten zustimmen oder der Gerichtskommissär (meist der Notar) eine Räumungs-Freigabe erteilt. Letzteres geschieht typischerweise bei laufender Miete, drohender Räumungsklage durch den Vermieter oder akutem Verlust durch Verderb (Lebensmittel, Pflanzen, defekte Therme im Winter).
Praxis: Sie kontaktieren den Notar, bitten um eine schriftliche Räumungs-Freigabe mit Auflage einer Inventur, und beauftragen eine Räumungsfirma, die diese Dokumentation liefert. Wir haben eigene Formulare dafür, abgestimmt auf die Wiener Notariatskammer. Hintergrund zum gesamten Ablauf findet sich auf /ratgeber/verlassenschaft-erben-checkliste.
Nach der Einantwortung räumen — die saubere Variante
Wer nicht unter Zeitdruck steht, wartet die Einantwortung ab. Dann sind die Erben formal verfügungsberechtigt, ein Räumungsauftrag kann von einem oder mehreren Erben unterschrieben werden, und Streit über die Aufteilung des Verkaufserlöses aus dem Hausrat ist ausgeschlossen. Nachteil: Bei Mietwohnungen zahlt die Verlassenschaft weiter Miete, die anteilig den Erben am Ende abgezogen wird.
Wer zahlt — und wie funktioniert die Verteilung
Die Räumungskosten gehören zu den Nachlassverbindlichkeiten nach § 549 ABGB. Sie werden vor der Verteilung des Vermögens aus der Verlassenschaft beglichen, ähnlich wie Bestattungs- und Notarkosten. Reicht das Verlassenschaftsvermögen nicht (häufig bei alten Mietwohnungen ohne Sparbuch), haften Erben anteilig nach Erbquote — bei zwei Kindern also je 50 %.
Wer das Erbe ausschlägt, ist von der Haftung befreit. Schlagen alle Erben aus, bestellt das Gericht einen Verlassenschaftskurator, der die Räumung als gesetzliche Pflicht aus dem verbleibenden Vermögen finanziert. Reicht auch das nicht, fällt die Verlassenschaft an die Republik Österreich, die ihrerseits die Räumung trägt. Vertiefend zu Kostenträgerschaft unter /ratgeber/wer-zahlt-raeumung-verstorbener.
Wertanrechnung als Kostenhebel
Eine professionelle Räumungsfirma sortiert während der Begehung in fünf Kategorien: brauchbar/verkaufbar, hochwertig (Antiquität, Schmuck, Münze), spendenfähig, recyclingfähig, Restmüll. Die ersten beiden Kategorien fließen in die Wertanrechnung, also einen Betrag, der vom Räumungspreis abgezogen wird.
Typische Wertobjekte aus Wiener Verlassenschaften: massive Wäscheschränke (50 bis 250 €), Designerlampen (80 bis 600 €), Gold- und Silberschmuck (Tagespreis), Sammler-Briefmarken, Münzen, alte Hifi-Anlagen, gut erhaltene Bücher in Erstausgaben, Bilder/Grafiken Wiener Schule. Bei einer Döblinger Altbau-Verlassenschaft mit Biedermeier-Möbeln kann die Wertanrechnung 2.000 bis 6.000 € ausmachen. Mehr zum Schätzverfahren auf /ratgeber/verlassenschaft-wertgegenstaende-schaetzen und die Mechanik dahinter auf /ratgeber/wertanrechnung-erklaert.
Inventur und Pflichten gegenüber Gericht
Vor jeder Räumung steht eine Inventur. Das ist nicht nur eine moralische Pflicht gegenüber Miterben, sondern in vielen Verfahren eine gerichtliche Auflage. Bewährt hat sich folgendes Vorgehen:
- Vollständige Foto-Dokumentation Raum für Raum (mindestens 50 bis 120 Bilder)
- Liste aller Wertgegenstände mit geschätztem Verkehrswert
- Sicherung von Unterlagen: Sparbücher, Versicherungspolizzen, Testamente, Personalausweise
- Verschluss von Wertfächern und Tresoren — Öffnung nur im Beisein eines Notars
- Trennung persönlicher Erinnerungsstücke für die Erben (Fotos, Briefe, Schmuck)
BKS-Entrümpelung liefert diese Dokumentation in jedem Verlassenschaftsauftrag standardmäßig. Notare und Hausverwaltungen erhalten ein PDF-Bündel zur direkten Aktenablage.
Sonderfall Messi-Verlassenschaft
Wenn die verstorbene Person Messi-Tendenzen hatte, verdoppelt sich oft der Aufwand. Das Volumen liegt dann bei 8 bis 15 m³ pro 30 m² Wohnfläche, Sperrmüll-Container vor der Tür sind nötig, und die Entsorgungskosten der MA 48 steigen merklich. Die Spannen für solche Fälle finden Sie auf /ratgeber/messi-wohnung-kosten-grade und /leistungen/messie-wohnung-raeumen. In drei von vier Messi-Verlassenschaften sind hochwertige Gegenstände unter dem Müll vergraben — Wertanrechnung lohnt sich gerade hier.
Förderung MA 40 — selten, aber möglich
In Härtefällen kann die MA 40 (Sozialamt) anteilige Räumungskosten übernehmen, etwa wenn die Erben Mindestsicherungsbezieher sind und das Verlassenschafts-Vermögen verzehrt. Antrag, Voraussetzungen und Erfahrungswerte unter /ratgeber/raeumungskosten-zuschuss-ma40.
Bestellung in 24 Stunden — Festpreis statt Stundenlohn
BKS-Entrümpelung erstellt nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung ein schriftliches Festpreis-Angebot innerhalb 24 Stunden, gültig 30 Tage. Die Wertanrechnung steht im Angebot als separater Posten — Sie sehen also genau, welcher Betrag wofür angerechnet wird. Wir arbeiten mit über 60 Wiener Notariatskanzleien zusammen und kennen die Anforderungen an Inventar-Dokumentation. WKO-Wien-Mitgliedschaft, 5 Millionen Euro Allianz-Haftpflicht, 547+ abgeschlossene Projekte seit 2015, 4,9 Sterne aus 200+ Reviews.
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00).