Räumung für Insolvenzverwalter:innen in Wien — IO-konform

Räumungen im Insolvenzverfahren erfordern mehr als nur Container und Muskelkraft — sie verlangen lückenlose Dokumentation, Kenntnis der Insolvenzordnung und ein Auge für verwertbare Substanz. BKS-Entrümpelung arbeitet seit 2015 mit Wiener Insolvenzverwalter:innen und Sanierungstreuhändern, hat über 80 Massen verwertet und liefert IO-konforme Doku, die jeder gerichtlichen Prüfung standhält.

Massevermögen verstehen: Was darf nicht weg?

Massevermögen umfasst nach § 2 Insolvenzordnung das gesamte pfändbare Vermögen des Schuldners zum Zeitpunkt der Verfahrenseröffnung. Bei einer Räumung heißt das: Jeder Gegenstand mit Verkehrswert ab etwa 50 Euro ist potenzielle Verwertungsmasse — vom Designer-Sessel über Werkzeug bis zum Schmuck in der Nachtkästchen-Schublade.

Unpfändbar bleiben nach § 5 Insolvenzordnung Gegenstände des persönlichen Gebrauchs (Kleidung, einfache Möbel zum bescheidenen Lebenshalt), bestimmte Arbeitsmittel und Erinnerungsstücke ohne Verkehrswert. Diese Trennlinie zieht der Verwalter — unser Räumungsteam erstellt vorab das Foto-Inventar, damit die Entscheidung auf belastbarer Grundlage erfolgt.

Praxisbeispiel aus Wien-Floridsdorf

Bei einer Schuldnerwohnung in Floridsdorf fanden wir 2024 in der hintersten Ecke eines Schranks eine Münzsammlung mit Schätzwert 8.400 Euro. Ohne systematische Sichtung wäre sie als „Krimskrams“ in den Container gewandert. Solche Funde sind kein Einzelfall — etwa jede vierte Insolvenz-Räumung bringt Werte über 1.000 Euro zutage.

IO-Phase und Räumungs-Schritt: Der Ablauf

Diese Reihenfolge ist nicht starr — bei dringender Räumungsfrist durch den Vermieter (zum Beispiel nach gerichtlicher Aufkündigung) verdichten wir die Schritte 2 bis 4 auf einen Arbeitstag, ohne die Dokumentation zu opfern.

Foto-Dokumentation: Der Goldstandard

Die Foto-Doku ist Ihr Versicherungsschein gegen Gläubigeranfechtung. Standard bei BKS-Entrümpelung:

• Übersichtsfotos jedes Raumes vor Räumungsbeginn (Weitwinkel, vier Wandseiten)
• Detailfotos verwertbarer Gegenstände mit Maßstab (Lineal oder Kreditkarte im Bild)
• Zeitstempel + GPS-Geotag in EXIF-Daten — automatisch durch unsere Smartphone-App
• Endzustand-Fotos nach Räumung als Beleg „besenrein übergeben“

Die Bilddateien liefern wir als ZIP plus durchsuchbares PDF — sortiert nach Raum, mit fortlaufender Nummerierung. Bei strittigen Schlussrechnungen vor dem HG Wien hat diese Dokumentation in mehreren Verfahren entlastend gewirkt.

Wertanrechnung als Masseforderung

Verwertbare Gegenstände rechnen wir gegen die Räumungskosten an. Schätzwert minus 30 Prozent Verwertungsabschlag ergibt die Gutschrift — bei einem mittelgroßen Haushalt in Donaustadt typisch 800 bis 2.500 Euro. Details zum Verfahren erläutert unser Ratgeber Wertanrechnung erklärt.

Die Gutschrift fließt nicht an uns, sondern wird in der Schlussrechnung an den Verwalter offen ausgewiesen. So bleibt die Trennung zwischen Räumungs-Aufwand und Verwertungs-Erlös transparent und nachprüfbar.

Schnittstellen: Notar, Gericht, Hausverwaltung

Im Insolvenzverfahren kreuzen sich oft mehrere Verfahren — Verlassenschaft, Zwangsversteigerung, Mietrechts-Räumung. BKS-Entrümpelung koordiniert die Schnittstellen:

• Insolvenzgericht (HG Wien): Anfragen laufen über den Verwalter, wir liefern Unterlagen direkt zu
• Notar bei Verlassenschafts-Insolvenz: Abstimmung Sperrfristen, siehe Nachlassverwalter-Räumung Wien
• Hausverwaltung: Räumungsfrist, Schlüsselübergabe, Hausverwaltungs-Rahmenvertrag
• Magistratsabteilung 35 / Magistratsabteilung 40 bei behördlichen Schnittstellen (Aufenthalts­statuten, Sozialhilfe-Rückforderungen)

Bei Zwangsräumung parallel zur Insolvenz greift die Wiener Praxis: Der Gerichtsvollzieher räumt formell, BKS-Entrümpelung übernimmt die physische Abwicklung. Ablauf-Details im Ratgeber Zwangsräumung Wien Ablauf.

Verwertungs-Kanäle für die Masse

Nicht jeder Gegenstand passt zum gleichen Verwertungs-Weg. Wir nutzen vier Kanäle parallel:

1. Direktverkauf an Händler

Funktioniert gut für Hochwertiges (Designer-Möbel, Kunst, Schmuck, Sammlerstücke). Verwertungsdauer 3 bis 10 Tage, Erlös meist 40 bis 60 Prozent des Schätzwerts.

2. Online-Auktion

Bei größeren Mengen Bücher, Werkzeug oder Elektronik. Plattform-Gebühren 10 bis 15 Prozent, aber breitere Käuferschicht. Auch im Lager-Service sinnvoll, wenn die Wohnung schnell geräumt sein muss.

3. Wertanrechnung an Räumungskosten

Das Standardverfahren — schnell, transparent, keine Plattformrisiken. Erläutert in Wohnungsauflösung mit Wertanrechnung.

4. Spende mit Spendenquittung

Für Gegenstände unter 50 Euro Verkehrswert, aber funktionstüchtig — siehe Möbelspende Wien. Die Spendenquittung kann der Verwalter bilanzieren.

Sonderfall: Messie-Wohnung in der Insolvenz

Etwa 15 Prozent unserer Insolvenz-Räumungen betreffen verwahrloste Wohnungen — meist verbunden mit psychischer Erkrankung der Schuldnerin oder des Schuldners. Hier greifen Spezial-Protokolle:

• PSA Stufe 3 (Vollschutz, Atemschutz P3) für das Räumungsteam
• Verlängerte Sichtung — Wertgegenstände stecken oft unter Müllschichten
• Geruchsneutralisierung mit Ozon vor Übergabe
• Schädlingsbekämpfung bei Befall (Ratten, Schaben, Bettwanzen)

Details zum Ablauf finden Sie unter Messie-Wohnung räumen und im Ratgeber Messie-Wohnung helfen. Die Mehrkosten gegenüber Standard-Räumung liegen bei 40 bis 80 Prozent — auch diese fließen als Masseforderung.

Kosten-Transparenz für den Verwalter

Insolvenz-Räumungen rechnen wir nach getrennten Posten ab, damit die Schlussrechnung dem Gericht gegenüber sauber aufgeschlüsselt ist:

• Arbeitsstunden Räumungspersonal (à 45 Euro netto)
• Container und Entsorgung (gewichtsabhängig, MA 48 Tarife transparent)
• Foto-Doku und Inventar-Erstellung (Pauschale 180 Euro)
• Sondermüll bei Bedarf (siehe Sondermüll Wien entsorgen)
• Wertanrechnung als Minus-Posten

Ein typischer 2-Zimmer-Haushalt in Wien kostet brutto 1.800 bis 3.200 Euro vor Wertanrechnung. Detaillierte Preis-Übersicht im Ratgeber Was kostet Entrümpelung Wien sowie auf unserer Preis-Seite.

Versicherung und Haftung

BKS-Entrümpelung trägt eine Betriebshaftpflicht über 5 Millionen Euro bei der Allianz. Das ist relevant, wenn beim Räumen Schäden an der Substanz (Parkett, Türrahmen, Fliesen) entstehen — die Kosten gehen nicht zulasten der Masse. WKO-Mitgliedschaft und Gewerbeschein als Entrümpler:in liegen vor und können dem Gericht jederzeit nachgewiesen werden.

Bei Brand- oder Wasserschadens-Wohnungen — häufig in Insolvenz-Konstellationen — kommt die Spezialleistung Brand- und Wasserschadens-Räumung zum Tragen. Details im Ratgeber Brand- und Wasserschadens-Versicherung.

Räumung in besonderen Wiener Lagen

Insolvenzräumungen in Altbauten der Bezirke Josefstadt, Mariahilf oder Neubau bringen logistische Eigenheiten — schmale Stiegenhäuser, fehlender Lift, Halteverbots-Pflicht. Wir beantragen das Halteverbot bei der Magistratsabteilung 46 ein, siehe Halteverbot Wien beantragen.

Stolperfallen im Altbau (lose Stiegen, alte Elektrik) erläutert unser Ratgeber Altbau-Stolperfallen Wien. Bei großen Liegenschaften greifen Hausräumung, Kellerentrümpelung und Dachboden ineinander.

Zeitleiste: Was Sie als Verwalter erwarten dürfen

• Tag 0: Anruf, Vor-Ort-Termin innerhalb 48 Stunden
• Tag 1–2: Besichtigung mit Verwalter, schriftliches Angebot mit Aufschlüsselung
• Tag 3–5: Erstsichtung, Foto-Inventar, Wertgegenstände separieren
• Tag 6–10: Verwertung läuft parallel, Räumung Rest
• Tag 11: Endübergabe, besenrein, Doku-PDF an Verwalter
• Tag 14: Schlussrechnung mit Wertanrechnungs-Saldo

Bei Eil-Räumung (Vermieter-Frist) kompromieren wir auf 5 bis 7 Tage — dann allerdings mit Aufpreis von 15 bis 20 Prozent.

Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00).