Wohnungsauflösung nach Scheidung in Wien: faire Teilung und Räumung

Die Auflösung einer gemeinsam bewohnten Wohnung gehört zu den emotional und juristisch heikelsten Räumungen. 2025 haben wir in Wien 63 Scheidungs-Auflösungen begleitet — der häufigste Reibungspunkt war nicht das Geld, sondern Erinnerungsstücke. Dieser Ratgeber zeigt, wie § 81 Ehegesetz, eine saubere Inventarliste und eine neutrale Räumungsfirma den Prozess entzerren — und wie wir mit getrennten Lieferadressen, gesplitteter Rechnung und versichertem Zwischenlager arbeiten.

Rechtlicher Rahmen — § 81 bis § 83 Ehegesetz

Mit der rechtskräftigen Scheidung greift in Österreich die nacheheliche Vermögensaufteilung. Maßgebend sind die §§ 81 bis 83 Ehegesetz und ergänzend §§ 91 bis 93 EheG zur Schuldenaufteilung. Aufzuteilen ist das eheliche Gebrauchsvermögen — also Möbel, Hausrat, Auto, Ehewohnung — und die ehelichen Ersparnisse.

Was zum ehelichen Gebrauchsvermögen zählt

• Möbel, Küchengeräte, Bettwäsche, Geschirr
• Gemeinsam genutzte Elektronik (Fernseher, Computer)
• Auto, sofern gemeinsam genutzt
• Die Ehewohnung selbst (Mietrechte oder Eigentum)

Was nicht aufgeteilt wird

• Persönliche Gegenstände (Kleidung, Schmuck eines Partners)
• Gegenstände aus der Berufsausübung
• Vor der Ehe eingebrachtes Vermögen — sofern eindeutig nachweisbar
• Erbschaften und Schenkungen Dritter an einen einzelnen Partner

Bei Unklarheiten empfehlen wir eine kurze Erstberatung bei einer Familienrechtsanwältin. Die Räumung selbst lässt sich dann auf Basis der getroffenen Vereinbarung sauber umsetzen.

Inventarliste — das wichtigste Dokument

Bevor irgendetwas weggeräumt oder ausgelagert wird, brauchen Sie eine Inventarliste mit Fotos. Diese Liste ist die Grundlage für Aufteilung, Wertanrechnung und etwaige spätere Streitigkeiten.

So erstellen Sie die Inventarliste

1. Jeder Raum systematisch erfasst, Möbel und Gerät einzeln
2. Foto plus Kurzbeschreibung plus geschätzter Wert
3. Zuordnung zu einer von vier Kategorien:
   • Ihres (was Partner A behält)
   • Meines (was Partner B behält)
   • Wertanrechnung (wird verkauft, Erlös geteilt)
   • Entsorgung (geht an MA 48-konforme Verwertung)

Die Liste sollte von beiden unterschrieben werden — auch wenn keine Notarisierung erforderlich ist, schafft das Klarheit. Bei strittigen Punkten empfiehlt sich Mediation: Die Liste der eingetragenen Mediatoren beim Justizministerium ist öffentlich.

Typische Aufteilung — was bekommt üblicherweise wer

Aus 63 Fällen 2025 ergibt sich folgendes Muster. Es ist kein Gesetz, sondern ein pragmatischer Erfahrungswert. Endgültig entscheiden Sie und Ihr Ex-Partner — gegebenenfalls vor Gericht.

Häufig unterschätzt: Keller-, Dachboden- und Garagenbestände — siehe Kellerentrümpelung und Dachboden räumen. Hier liegen oft Erinnerungsstücke, Werkzeuge und Sportgeräte ungeklärt.

Mediation — wann sinnvoll?

In 22 von 63 Wiener Fällen 2025 haben sich die Ex-Partner für eine professionelle Mediation entschieden. Eine Sitzung à 90 Minuten kostet zwischen € 180 und € 240 — deutlich günstiger als ein Gerichtsverfahren. Mediation ist sinnvoll, wenn:

• Strittige Erinnerungsstücke (Hochzeitsfotos, Erbstücke) im Raum stehen
• Werte über € 5.000 nicht eindeutig zuzuordnen sind
• Kinder im gemeinsamen Haushalt leben und die Kinderzimmer-Ausstattung mitwandert
• Eine schnelle Räumung wegen Mietvertrag-Kündigung gefragt ist — siehe Wohnung räumen Mietvertrag gekündigt

Wie BKS-Entrümpelung den Prozess neutral begleitet

Wir sind keine Anwaltskanzlei und keine Mediatoren — aber wir kennen die typischen Reibungen. Unser Vorgehen bei Scheidungs-Räumungen unterscheidet sich an drei Stellen vom Standardprozess.

1. Getrennte Lieferadressen

Bei der Räumung fahren wir mit zwei LKW zwei getrennte Adressen an — die neue Wohnung von Partner A und die neue Wohnung von Partner B. Das spart eine zweite Transportbeauftragung und vermeidet die “Wer holt was wann ab”-Diskussion.

2. Versichertes Zwischenlager

Wenn die Aufteilung noch nicht abschließend geklärt ist, lagern wir strittige Gegenstände bis zu drei Monate in unserem Lager-Service — versichert, klimatisiert, mit Inventarliste. Beide Partner haben gleichberechtigten Zugang nach Terminabsprache. Kosten: € 65 bis € 180 pro Monat, je nach Volumen.

3. Gesplittete Rechnung

Wir stellen die Rechnung auf Wunsch zu 50:50, 60:40 oder einer anderen vereinbarten Quote — getrennt an beide Ex-Partner. Das erspart Diskussionen über Kostenvorlagen und macht die Position steuerlich (bei Vermietern) sauber zuordenbar.

Wertanrechnung in der Scheidungssituation

Die Wertanrechnung wird gerecht: Wir erstellen pro werthaltigem Stück einen Schätzwert, dieser wird in das Aufteilungsprotokoll übernommen. Drei Optionen:

• Stück geht an Partner A — Wertanrechnung wird Partner B aus der Räumungs-Gutschrift ausbezahlt
• Stück geht an Partner B — spiegelbildlich
• Stück wird verkauft — Erlös wird 50:50 (oder nach vereinbarter Quote) geteilt

Die volle Mechanik der Wertanrechnung erklärt Wohnungsauflösung mit Wertanrechnung. Realistische Spannen für typische Möbel listen wir dort.

Räumung vor oder nach rechtskräftiger Scheidung?

Beide Varianten kommen vor. Die rechtliche Sicherheit unterscheidet sich.

Vor Rechtskraft — schriftliche Doppel-Zustimmung erforderlich

Solange die Scheidung noch nicht rechtskräftig ist, gelten beide Ehepartner als Mitberechtigte am ehelichen Hausrat. Eine einseitige Räumung wäre ein Eingriff in fremdes Eigentum nach § 1295 ABGB und kann straf- und zivilrechtliche Folgen haben.

Praktische Lösung: Wir verlangen vor Auftragserteilung die schriftliche Zustimmung beider Ehepartner per E-Mail oder Unterschrift. Damit ist die Räumung rechtlich abgedeckt.

Nach rechtskräftiger Scheidung — Aufteilungsvergleich als Grundlage

Mit dem Aufteilungsvergleich (notariell oder gerichtlich) ist die Lage klar. Die Räumung folgt dem Vergleich. Bei zerstrittenen Trennungen ohne Vergleich entscheidet auf Antrag das Bezirksgericht nach § 85 EheG — das kann mehrere Monate dauern. Dann lagern wir auf Wunsch alles ein.

Was die Räumung typischerweise kostet

Die reine Räumung folgt dem üblichen Festpreis nach m² — vergleichbar mit unserer Pillar-Page Wohnungsauflösung Wien Preis und Was kostet Entrümpelung Wien. Hinzu kommen scheidungsspezifische Posten:

• Zweiter Lieferpunkt: + € 80 bis € 220 (je nach Entfernung)
• Zwischenlagerung: € 65 bis € 180/Monat
• Gesplittete Rechnung: kostenlos
• Erweiterte Inventarliste mit Wertschätzung: kostenlos

Die Wohnungsräumung bleibt die zentrale Leistung, oft kombiniert mit Sperrmüll-Abholung und Endreinigung der Küche.

Häufige Bezirke und Logistik-Aspekte

In Wien sehen wir bei Scheidungs-Auflösungen drei Bezirks-Cluster: Familienwohnungen häufig in Donaustadt und Liesing, Altbauwohnungen in Neubau und Mariahilf, gehobene Wohnungen in Hietzing und Döbling.

Diskretion und Datenschutz

Räumungs-Teams unterzeichnen vor jedem Scheidungs-Auftrag eine Verschwiegenheitserklärung. Wir fotografieren ausschließlich für das Übergabeprotokoll, niemals für Marketing. Eine Verlassenschaft-Erben-Checkliste-ähnliche Sorgfalt gilt auch hier.

Nach der Räumung — was Sie behalten sollten

Drei Dokumente sollten Sie nach der Räumung aufheben — mindestens sieben Jahre, im Zweifel länger:

1. Die unterschriebene Inventarliste mit Fotos
2. Das Übergabeprotokoll der Räumung
3. Den Aufteilungsvergleich (falls vorhanden)

Diese Unterlagen schützen vor späteren Forderungen — etwa, wenn ein Erbfall des Ex-Partners die Frage aufwirft, wem ein bestimmtes Stück gehörte.

Diskrete Beratung anfordern → — wir besichtigen kostenlos vor Ort, erstellen einen Festpreis mit getrennten Lieferadressen und stellen die Rechnung nach Wunsch gesplittet aus. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00). BKS-Entrümpelung — WKO Wien-Mitglied, 5 Millionen Euro Allianz-Haftpflicht, 4,9 Sterne aus 200+ Bewertungen.