Der Dachausbau ist in Wien der Königsweg zu zusätzlichem Wohnraum — vor allem in den Gründerzeit-Bezirken 1010, 1070 und 1080. Wer die richtige Reihenfolge einhält, spart Monate und fünfstellige Beträge. Die Entrümpelung des Speichers ist dabei kein Detail, sondern der zweite logische Schritt nach dem Statiker. Wir zeigen, wie ein Dachausbau in Wien sauber vorbereitet wird.
Warum gerade in Wien so viele Dachböden ausgebaut werden
Wien hat mehr als 30.000 Gründerzeit-Häuser, von denen ein erheblicher Teil bis heute über unausgebaute Dachgeschosse verfügt. Die Stadt fördert die Schaffung von Wohnraum durch Dachausbau aktiv: erleichterte Bauanzeigen, weniger strenge Stellplatz-Verpflichtungen und die berühmte „Wiener Linie” der zulässigen Firsthöhe machen den Ausbau attraktiv. Besonders viele Projekte entstehen in folgenden Bezirken:
- Innere Stadt (1010) — historische Wohnhäuser, hohe Mietpreise rechtfertigen Investitionen
- Neubau (1070) — junge, kaufkräftige Bevölkerung, viele Eigentümer-Aufstockungen
- Josefstadt (1080) — kleinster Bezirk, jedes Quadratmeter zählt
- Mariahilf (1060) und Wieden (1040) — Lagepluspunkte
Auch in Alsergrund und Währing sind die Auftragsbücher der Architekten voll. Bevor jedoch ein Spatenstich erfolgt, gilt es einen zugewachsenen Speicher zu räumen, der oft Jahrzehnte als Abstellplatz für die gesamte Hausgemeinschaft diente.
Die 5 Phasen eines Dachausbaus — und wo die Räumung sitzt
Ein typisches Wiener Dachausbau-Projekt durchläuft fünf klar abgegrenzte Phasen. Die Räumung ist Phase 2 — direkt nach dem statischen Vorprojekt und vor Architektur und Bauanzeige.
| Phase | Gewerk | Typische Kosten | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1. Statisches Vorprojekt | Bau-Statiker, Bauphysiker | € 1.500 – € 3.500 | 2 – 4 Wochen |
| 2. Räumung & Bestandsaufnahme | Räumungsfirma, evtl. Asbest-Gutachter | € 1.800 – € 5.500 | 2 – 5 Tage |
| 3. Architekten-Planung | Architekt, Baumanager | € 8.000 – € 25.000 | 6 – 12 Wochen |
| 4. Bauanzeige / Bewilligung | Magistratsabteilung 37 (Baupolizei) | € 600 – € 2.000 (Gebühr) | 3 – 6 Monate |
| 5. Sanierung & Ausbau | Baufirma, HKLS, Elektro, Trockenbau | € 1.800 – € 3.200 / m² | 6 – 14 Monate |
Wer diese Reihenfolge umdreht — etwa zuerst dem Architekten den Auftrag erteilt — riskiert teure Korrekturen, sobald der Statiker später eine geringere Belastbarkeit feststellt. Mehr Hintergrund zur Kostenstruktur erfahren Sie im Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung in Wien.
Phase 1: Der Statiker kommt zuerst
Auch wenn der Architekt der „kreative Kopf” ist — die statische Voruntersuchung ist die erste verpflichtende Maßnahme. Der Statiker beurteilt, ob die historische Holzkonstruktion zusätzliche Lasten trägt oder ob eine teure Stahl-Verstärkung notwendig wird. Bei begehbarer Tramdecke aus 1890 ist eine Punktlast von 250 kg/m² oft das obere Limit — modernes Wohnen verlangt mindestens 200 kg/m² flächige Last plus Trennwand-Reserven.
Wichtig: Der Statiker braucht freien Zugang zu jedem Sparren, jedem Auflager und jeder Mauerkrone. In einem zugestellten Speicher mit dreißig Jahren Hausrat ist das unmöglich. Daher folgt der Statiker-Besichtigung sofort die Räumung.
Was der Statiker prüft
- Holz-Querschnitte der Sparren und Pfetten
- Zustand der Mauerwerks-Auflager (Pfettenlager)
- Befall durch Holzwurm, Hausschwamm, Anobien
- Bestehende Decke (Tramdecke mit Sandschüttung)
- Schornstein-Statik und Zustand der Feuermauern
Phase 2: Die Dachboden-Räumung — was wirklich passiert
Bei einem typischen Gründerzeit-Speicher haben sich über vier bis sechs Jahrzehnte erhebliche Mengen Hausrat angesammelt: alte Möbel, ausrangierte Skier, Holz-Kisten, kaputte Fahrräder, Akten, Christbaumschmuck. In Mehrparteien-Häusern sind oft mehrere Hausparteien betroffen, die alle ihre Habseligkeiten sortieren müssen. BKS-Entrümpelung übernimmt die Dachboden-Räumung als Komplettleistung — von der Erstbegehung bis zur besenreinen Übergabe.
Typischer Ablauf:
- Vor-Ort-Besichtigung mit Festpreis-Angebot (kostenfrei, innerhalb 24 Stunden)
- Halteverbot vor dem Haus einrichten (siehe Halteverbot Wien beantragen)
- Sortierung in Verwertbar, Spende, Sperrmüll, Sondermüll
- Wertanrechnung für Antiquitäten und Sammlerstücke
- Abtransport mit eigener Flotte (Pritsche, Kasten, Container bei Bedarf)
- Asbest- und Schadstoff-Check in kritischen Bereichen
- Endreinigung und Foto-Protokoll für Statiker und Architekt
Die Wertanrechnung lohnt sich überraschend oft — alte Bauernschränke, Petroleum-Lampen, Jagd-Trophäen oder Vorkriegs-Bücher haben am Markt klare Werte. Lesen Sie dazu Wertanrechnung erklärt.
Asbest am Wiener Dachboden — Risiko-Bereiche
Bei Wiener Speichern ist Asbest seltener als befürchtet, aber konkret vorhanden in:
- Eternit-Wellplatten der Nachkriegs-Aufstockungen (Baujahr 1950–1985)
- Brandschutz-Pappen an Kaminen und Schornsteinen
- Asbest-Zement-Rohre alter Entlüftungen
- Vinyl-Asbest-Fliesen in nachträglich genutzten Speicher-Räumen
- Spritzasbest in seltenen Industrie-Umnutzungen
Bei Verdacht ziehen wir einen akkreditierten Schadstoff-Gutachter hinzu. Die Analyse einer Materialprobe kostet € 80 – € 150. Wird Asbest gefunden, erfolgt die Räumung gemäß TRGS 519 mit Schutzanzug, Atemschutz und versiegelten Big-Bags. Vertiefung im Ratgeber Dachboden Altbau Wien — Asbest.
Phase 3: Architekt nach der Räumung
Ein guter Architekt benötigt einen leeren Dachboden, um exakte Aufmaße zu nehmen. Schräge Sparren-Konstruktionen, gemauerte Brüstungen, historische Kamine — all das muss zentimetergenau erfasst werden. Mit einem 3D-Laserscanner gelingt das in einem Tag, sofern der Raum komplett geräumt ist. Im noch vollgestellten Zustand entstehen Lücken, die später Planungsfehler verursachen.
Die Architekten-Honorare richten sich nach der österreichischen Honorarrichtlinie (HOA) und liegen für ein 80–120 m²-Dachgeschoss zwischen € 8.000 und € 25.000. Wer früh räumt, hat schnell saubere Pläne.
Phase 4: Bauanzeige bei der Magistratsabteilung 37
In Wien ist der Dachausbau in den meisten Fällen anzeige-pflichtig (nicht bewilligungs-pflichtig), sofern keine Erhöhung der Gebäudehöhe stattfindet. Die Bauanzeige bei der Magistratsabteilung 37 (Baupolizei) braucht:
- Statisches Gutachten (aus Phase 1)
- Architekten-Pläne im Maßstab 1:100
- Energieausweis-Vorberechnung
- Brandschutz-Konzept
- Zustimmung der Mit- und Wohnungseigentümer
Die Bearbeitungszeit beträgt 3 – 6 Monate. Während dieser Zeit darf die Räumung längst abgeschlossen sein — denn sie ist keine bauliche Maßnahme.
Phase 5: Sanierung und Ausbau
Nach Bauanzeige beginnen die Hauptgewerke: Dachdecker, Spengler, Trockenbauer, Heizung-Klima-Lüftungs-Sanitär (HKLS), Elektriker, Maler. Die Räumung ist dann nur noch eine Erinnerung — aber eine wichtige, weil sie den Grundstein für saubere Kostenvoranschläge gelegt hat.
Häufige Fehler in der Reihenfolge
| Fehler | Konsequenz | Richtige Reihenfolge |
|---|---|---|
| Architekt zuerst beauftragen | Pläne ohne Statik-Basis, teure Umplanung | Statiker → Räumung → Architekt |
| Räumung erst nach Bauanzeige | Architekt arbeitet mit Schätzungen | Räumung vor Planung |
| Asbest erst beim Bauen entdecken | Bau-Stopp, Schadstoff-Sanierung im Nachhinein | Asbest-Check während der Räumung |
| Selbst räumen | Hausrat wird wochenlang im Stiegenhaus zwischengelagert | Profi-Räumung in 2 – 5 Tagen |
Wertanrechnung — der Preis-Reduktor
Gerade auf Wiener Dachböden schlummern oft Schätze: Vorkriegs-Möbel, Biedermeier-Truhen, alte Bilder, Sammlermünzen, Briefmarken-Alben. BKS-Entrümpelung rechnet werthaltige Fundstücke gegen die Räumungskosten an — bei größeren Funden sinkt der Festpreis auf null oder es bleibt sogar ein Plus für Sie übrig. Details unter Wohnungsauflösung mit Wertanrechnung.
Was den Dachboden-Ausbau zur Routine macht
Seit 2015 haben wir über 547 Räumungs-Projekte in Wien abgewickelt — darunter mehr als 80 Dachboden-Räumungen für nachfolgende Ausbauten. Mit 4,9 Sternen aus über 200 Bewertungen, WKO-Mitgliedschaft und einer Allianz-Haftpflichtversicherung über 5 Mio € arbeiten wir routiniert mit Architekten, Statikern und Hausverwaltungen zusammen. Wer eine erfahrene Hausverwaltung sucht, findet im Ratgeber Räumungspartner Hausverwaltung weitere Informationen.
Auch verwandte Leistungen wie Kellerentrümpelung oder Sperrmüll-Entsorgung decken wir aus einer Hand ab, sodass parallele Räumungs-Wünsche im Haus gleich miterledigt werden können.
So starten Sie Ihren Dachausbau richtig
- Statiker beauftragen (Honorar fixieren)
- Räumung anfragen — Vor-Ort-Termin innerhalb 24 Stunden
- Festpreis und Wertanrechnung schriftlich erhalten
- Räumung in 2 – 5 Tagen abwickeln lassen
- Architekt mit leeren Räumen aufmaß-nehmen lassen
- Bauanzeige bei der Magistratsabteilung 37 einreichen
- Bauphase starten
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00).