Wer einen Dachboden im Wiener Altbau räumen lässt, muss mit Asbest rechnen. Bis Mitte der 1990er war Eternit in Dächern, Fußböden und Zwischenwänden Standard. Ein Asbest-Check vor der Räumung kostet ab € 75 pro Probe — und ist Pflicht, sobald Verdacht besteht.
Wiener Gründerzeit-Häuser (Baujahr 1860–1918) wurden zu großen Teilen zwischen 1950 und 1990 saniert, mit Dachausbauten, neuen Dachhautziegeln und Zwischendecken. Genau in dieser Zeit war asbesthaltiger Baustoff Standard. Der österreichische Asbest-Verwendungsverbot kam erst 1990 (Verbot in Neubau), die Restbestände wurden bis Mitte der 1990er verarbeitet. Heute kostet ein unsachgemäßer Eingriff schnell mehrere tausend Euro Bußgeld plus Sanierungs-Auflagen.
Wo Asbest im Wiener Altbau-Dachboden lauert
| Material | Asbest-Verdacht? | Aktion | Kostenrahmen |
|---|---|---|---|
| Eternit-Wellplatten grau (vor 1995) | Hoch | Probenahme + zertifizierter Rückbau | € 38–55 pro m² |
| Eternit-Schindeln dunkelgrau | Hoch | Probenahme + Rückbau | € 42–60 pro m² |
| Asbestpappe Kamin/Ofen | Sehr hoch (schwach gebunden) | Sofort Probenahme, nicht stören | € 180–260 pro lfm |
| Spritzasbest auf Stahlträger | Sehr hoch (schwach gebunden) | Vollständige Sanierung, Abschottung | € 280–450 pro m² |
| Bodenkleber unter PVC vor 1990 | Mittel | Probenahme empfohlen | € 35–50 pro m² Aufkleber |
| Nachtspeicherofen vor 1990 | Mittel bis hoch | Fachgerechter Ausbau | € 220–380 pro Stück |
| Dichtungen alter Heizkessel | Mittel | Vorsicht beim Demontieren | € 90–140 pro Einheit |
| Faserzement-Lüftungsrohre | Mittel | Probenahme empfohlen | € 28–45 pro lfm |
| Reine Holzschalung, Lehm-Schüttung | Kein | Normaler Rückbau | € 12–25 pro m² |
| Mineralwolle nach 1996 | Kein (KMF-frei) | Normaler Rückbau | € 8–18 pro m² |
Gebundener Asbest (Eternit, Kleber) ist weniger gefährlich, weil die Fasern in einer Matrix eingebettet sind. Erst beim Brechen, Bohren oder Schleifen werden sie freigesetzt. Schwach gebundener Asbest (Asbestpappe, Spritzasbest) gibt schon bei leichter mechanischer Belastung Fasern ab — und ist die wirklich gefährliche Kategorie.
Warum gerade Wiener Altbau-Dachböden
Wien hat österreichweit den höchsten Bestand an Gründerzeit-Häusern. Drei Sanierungswellen prägten den Dachstuhl:
- 1950er–1960er: Wiederaufbau nach Bombenschäden, Eternit-Schindeln häufig
- 1970er–1980er: Dachausbau-Welle, Asbestpappe und Bodenkleber
- frühe 1990er: letzte Asbest-Nutzung vor dem Verwendungsverbot 1990
Wer einen Dachboden in Josefstadt, Neubau, Wieden, Alsergrund oder Mariahilf räumen lässt, sollte vor jeder mechanischen Arbeit eine Sichtung durchführen lassen. Auch in Hernals und Währing finden wir regelmäßig Asbest-Materialien.
Der Ablauf eines Asbest-Checks
Schritt 1: Sichtkontrolle durch BKS-Team
Bei der kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung dokumentieren wir Verdachtsmaterialien per Foto und beschreiben sie nach Baujahr und Optik. Wir verfügen über die typischen Erkennungsmerkmale und können in 80 Prozent der Fälle einen ersten Klartext sagen — wir ersetzen aber keine Laborprobe.
Schritt 2: Materialprobe durch zertifizierten Probenehmer
Eine Probe wird mit Atemschutz, Schutzanzug und nasser Befeuchtung entnommen, in einem dichten Plastikbehälter ins Labor geschickt. Akkreditierte Labors in Wien (z. B. das Labor für Umweltanalytik an der TU Wien oder private Labore in Liesing und Floridsdorf) analysieren nach VDI 3866. Ergebnis: 3 bis 7 Werktage.
Schritt 3: Risiko-Klassifizierung
Das Labor weist die Faserart aus (Chrysotil/Weißasbest am häufigsten, seltener Amosit oder Krokydolith). Bei positiver Befundung folgt die Einstufung in fest oder schwach gebunden.
Schritt 4: Sanierungsplan
Bei festgebundenem Asbest mit kleiner Menge (< 100 kg) reicht ein einfacher Rückbau mit Atemschutz und Doppelsack-Methode, samt Begleitschein zur Sondermüll-Annahme. Bei schwach gebundenem Asbest oder größeren Mengen muss eine vollständige Sanierung durch einen zertifizierten Betrieb erfolgen — inklusive Abschottung des Arbeitsbereichs, Unterdruck-Haltung und Personen-Schleuse.
Schritt 5: Entsorgung und Begleitschein
Asbest-Abfälle werden in zugelassenen Deponien (in Niederösterreich und Burgenland mehrere Standorte) entsorgt. Der elektronische Begleitschein ist gesetzlich vorgeschrieben.
Rechtliche Pflichten in Österreich
Für gewerbliche Räumungen gilt die Arbeitsstättenverordnung (AStV) — Arbeitgeber müssen Beschäftigte vor Asbestexposition schützen (§ 41 AStV in Verbindung mit Grenzwerteverordnung). Für Privatpersonen greift das Chemikaliengesetz und das Abfallwirtschaftsgesetz (AWG 2002). Bei Verstoß drohen Verwaltungsstrafen von bis zu € 7.270 (Privatperson) bzw. € 36.340 (Gewerbe).
Die Magistratsabteilung 22 (Umweltschutz) und das Arbeitsinspektorat Wien sind die Kontrollbehörden. Eine Meldung an die Magistratsabteilung 22 ist Pflicht bei größeren schwach gebundenen Asbest-Funden.
Was kostet die komplette Dachboden-Räumung mit Asbest
Ein realistisches Wiener Beispiel: 80 m² Altbau-Dachboden in Ottakring, mit 30 m² Eternit-Schindeln (gebunden), 6 m Asbestpappe um den Kamin (schwach gebunden), Holzgerümpel, Kisten:
- Probenahme 3 Proben: € 240
- Räumung Holz/Gerümpel 18 m³: € 1.290
- Asbest-Sanierung Eternit gebunden: € 1.380
- Asbest-Sanierung Pappe schwach gebunden: € 1.560
- Begleitschein, Logistik, Deponie: € 480
- Gesamt: € 4.950
Ohne Asbest-Anteil hätte dieselbe Räumung etwa € 1.690 gekostet. Der Asbest-Aufschlag ist signifikant — aber nicht verhandelbar, weil gesetzliche Pflicht.
Was Sie auf keinen Fall tun sollten
- Eternit-Platten brechen, sägen oder bohren ohne Befeuchtung
- Asbestpappe selbst entfernen
- Materialien im Hausmüll oder Sperrmüll entsorgen
- Über die Sperrmüll-Sammlung der MA 48 abgeben — Asbest ist dort nicht zulässig
- Mit Druckluft oder Drahtbürste arbeiten
Unsere Leistungen rund um den Dachboden
Wir übernehmen die komplette Dachboden-Räumung inklusive Asbest-Vorprüfung und koordinieren mit zertifizierten Sanierern. Für die anschließenden Schritte bieten wir Hausräumung, Sperrmüll-Service und Sondermüll-Entsorgung. Wer ohnehin eine Sanierung plant, sollte vorab unseren Beitrag zur Dachboden-Ausbau-Vorbereitung lesen.
Versicherung und Haftung
Asbest-Schäden sind in Wohngebäude-Versicherungen meist nicht mitversichert. Wenn jedoch im Rahmen eines Brand- oder Wasserschadens asbesthaltiges Material kontaminiert wurde, übernimmt die Versicherung in vielen Fällen die Mehrkosten der Sanierung. Wir helfen bei der Dokumentation für den Versicherer.
Wenn es schnell gehen muss
Im Bezirk Innere Stadt, Landstraße oder Hietzing räumen wir auch innerhalb von 24 Stunden — die Asbest-Probe verlängert das Verfahren allerdings unweigerlich, weil das Labor-Ergebnis abgewartet werden muss. Eine seriöse Räumung mit Asbest-Verdacht beträgt realistisch 7 bis 14 Tage von der Anfrage bis zur Übergabe.
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Montag bis Freitag 7:00 bis 20:00).