Mit dem leeren Raum endet die Messie-Räumung nicht. Schimmel, Geruch, Schädlinge und biologische Belastung machen die Wohnung erst nach professioneller Nachbehandlung wieder bewohnbar — oder zumindest übergabefähig. Dieser Ratgeber erklärt die vier zentralen Folge-Schritte nach jeder Stufe-2- oder Stufe-3-Räumung in Wien: Desinfektion, Schimmelsanierung, Ozonbehandlung und Schädlingsbekämpfung.
Warum die Nachbehandlung Pflicht ist
Eine geräumte Messie-Wohnung sieht oberflächlich leer und sauber aus — und ist es doch nicht. Nach jahrelanger Verwahrlosung haften Schadstoffe in Tiefenstrukturen, die mit bloßer Reinigung nicht erreichbar sind:
- Geruchsmoleküle dringen in Tapeten, Putz, Estrich und Holz
- Schimmelsporen überleben in mikroskopischen Materialporen
- Schädlings-Eier sind in Spalten und Ritzen versteckt — auch nach der Räumung der Eltern-Generation
- Bakterien und Viren aus organischen Rückständen, Fäkalien und Lebensmittelresten verbleiben auf allen Oberflächen
- Allergene (Milben, Tierhaare, Schimmel) bleiben in Texturen wie Verputz
Die Messie-Räumung entfernt das sichtbare Material — die Nachbehandlung beseitigt das unsichtbare. Ohne beides ist die Wohnung weder vermietbar noch verkaufbar.
Die vier Folge-Schritte im Überblick
Je nach Schadensbild kommen einer oder alle vier Schritte in Frage. Die folgende Tabelle fasst Problem, Lösung, Dauer und Kostenbereich zusammen.
| Problem | Lösung | Behandlungs-Dauer | Kosten-Range (60–80 m²) |
|---|---|---|---|
| Bakterien, Viren, organische Rückstände | Flächendesinfektion durch Sanitärfirma | 1 bis 2 Tage | 1.200 bis 2.800 Euro |
| Sichtbarer Schimmel an Wänden, Decken, Böden | Schimmelsanierung mit Putz-Abtrag und Spezialgrundierung | 2 bis 5 Tage | 1.500 bis 6.000 Euro |
| Verwesungs- und Vermüllungs-Geruch | Ozonbehandlung 48 Stunden | 3 bis 4 Tage (mit Belüftung) | 400 bis 900 Euro pro Durchgang |
| Schädlinge (Schaben, Bettwanzen, Mäuse) | Schädlingsbekämpfung mit Bescheid | 1 bis 4 Wochen (mehrere Durchgänge) | 350 bis 1.800 Euro |
Schritt 1 — Flächendesinfektion
Die Basis-Maßnahme nach jeder Stufe-2- oder Stufe-3-Räumung. Eine Sanitärfirma reinigt und desinfiziert alle Boden-, Wand- und Decken-Oberflächen sowie sanitäre Anlagen, Fenster und Türen.
Verwendete Mittel: Vom österreichischen Bundesamt für Sicherheit im Gesundheitswesen (BASG) zugelassene Desinfektionsmittel auf Aldehyd-, Peressigsäure- oder Alkohol-Basis. Anwendung als Sprüh-, Wisch- oder Nebel-Desinfektion. Bei Verdacht auf besondere Erreger (Hepatitis-Viren, Tuberkulose, multiresistente Keime) kommen verschärfte Protokolle zum Einsatz.
Ablauf:
- Grobreinigung mit Industrie-Sauger
- Vorbehandlung verschmutzter Flächen mit alkalischem Reiniger
- Hauptdesinfektion durch Sprüh- oder Nebel-Verfahren
- Einwirkzeit 30 bis 60 Minuten
- Nachbehandlung sanitärer Anlagen
- Trocknung und Lüftung
Ergebnis: Hygienisch unbedenkliche Oberflächen, dokumentiert in einem schriftlichen Übergabe-Protokoll. Dieses Protokoll ist Grundlage des Hygiene-Zertifikats für den Vermieter (siehe unten).
Wiener Marktpreis: Eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Stufe 2 liegt typisch bei 1.200 bis 2.000 Euro, in Stufe 3 bei 1.800 bis 2.800 Euro. Aufschläge bei Stockwerk ohne Aufzug, schwierigem Halteverbot oder Sondermüll-Anteil. BKS-Entrümpelung vermittelt erfahrene Wiener Sanitärfirmen — wir arbeiten regelmäßig mit drei Partnerbetrieben zusammen.
Schritt 2 — Schimmelsanierung
Schimmelbefall tritt in fast jeder Stufe-3-Wohnung auf, in vielen Stufe-2-Fällen ebenfalls. Häufige Befallsmuster:
- Stachybotrys chartarum („Schwarzschimmel”) in dauerfeuchten Zonen — Bad, Kellerwände, schlecht belüftete Schlafzimmer
- Aspergillus auf organischen Rückständen in Küchenbereichen
- Cladosporium großflächig auf Tapeten und Putz
Eine reine Oberflächen-Wischung reicht nicht. Professionelle Schimmelsanierung umfasst:
Schritt 2.1 — Ursachen-Analyse: Feuchte-Messung mit kapazitivem oder Mikrowellen-Messgerät. Die Sanierungsfirma identifiziert undichte Stellen, defekte Abdichtungen oder strukturelle Probleme. Mehr zu wasserschadensbedingten Räumungen im Ratgeber Brand- und Wasserschaden Versicherung.
Schritt 2.2 — Befallsbereich abgrenzen: Foliierung der Arbeitsbereiche mit Staubabdichtung, Unterdruckhaltung zur Sporen-Begrenzung.
Schritt 2.3 — Abtrag befallener Materialien: Tapeten ab, befallener Putz mindestens 50 cm über den sichtbaren Befall hinaus entfernen, Holzpaneele bei Tiefenbefall ersetzen.
Schritt 2.4 — Behandlung der Tragsubstanz: Auftrag fungizider Grundierung (z. B. mit Borsäure-Komponenten), 24 Stunden Einwirkzeit.
Schritt 2.5 — Neuverputz und Neuanstrich: Verwendung schimmelresistenter Materialien (Kalk- oder Silikatfarben statt Dispersionsfarben).
Schritt 2.6 — Schluss-Kontrolle: Nochmalige Feuchte-Messung, Bestätigung der Sanierung schriftlich.
Wiener Marktpreis: Lokaler Befall in einem Bad — 1.500 bis 2.500 Euro. Großflächiger Befall in Schlafzimmer und Wohnraum — 3.000 bis 6.000 Euro. Bei strukturellen Schäden (durchnässte Decken, defekte Dachhaut) auch deutlich mehr — hier endet die Sanierung und beginnt die Bauleistung.
In Altbauwohnungen — besonders in Brigittenau, Floridsdorf, Ottakring — sind Schimmelbefälle nach Messie-Verläufen häufig mit ungelösten Altbau-Problemen kombiniert. Siehe dazu Altbau-Stolperfallen Wien.
Schritt 3 — Ozonbehandlung gegen Geruch
Verwesungs-, Urin- und Vermüllungsgerüche durchdringen alle porösen Oberflächen. Nach Räumung und Desinfektion bleibt oft ein süßlich-fauler Restgeruch, der weder weglüftet noch durch Maler-Arbeiten verschwindet. Die Lösung: Ozonbehandlung.
Funktionsweise: Ein Generator erzeugt Ozon (O3), das in hohen Konzentrationen alle organischen Geruchsmoleküle oxidiert — Bakterien, Pilzsporen, Viren werden gleichzeitig zerstört. Ozon dringt in alle Oberflächen-Poren, Hohlräume und Spalten ein, die kein Reinigungsmittel erreicht.
Ablauf:
- Vollständige Räumung und Reinigung als Voraussetzung
- Entfernung aller verbliebenen Pflanzen, Lebensmittel, Elektronik
- Versiegelung von Fenstern und Türen mit Folie
- Aufstellung eines oder mehrerer Ozon-Generatoren (Leistung je nach Wohnungsgröße)
- Behandlung 8 bis 24 Stunden, gefolgt von 24 bis 48 Stunden Belüftung
- Geruchs-Kontrolle, ggf. Wiederholung
Sicherheits-Hinweis: Während der Behandlung ist die Wohnung absolut unbetretbar — Ozon ist toxisch in den verwendeten Konzentrationen. Nachbarwohnungen müssen informiert werden, da geringe Ozon-Mengen durch Lüftungsschächte oder Spalten dringen können. Hausverwaltungen werden vorab eingebunden.
Effekt: Bei korrekter Anwendung verschwinden Vermüllungs- und Verwesungsgerüche zu über 95 Prozent. Bei besonders hartnäckigen Fällen (z. B. nach Tierkadavern) sind zwei Durchgänge nötig.
Wiener Marktpreis: Ein Durchgang in einer 60-Quadratmeter-Wohnung kostet 400 bis 700 Euro, in größeren Wohnungen bis 900 Euro. Bei zwei nötigen Durchgängen entsprechend mehr.
Schritt 4 — Schädlingsbekämpfung
Schaben, Bettwanzen und Mäuse sind die häufigsten Schädlinge in vermüllten Wiener Wohnungen. Die Bekämpfung ist Aufgabe eines konzessionierten Schädlingsbekämpfers — laienhafte Behandlung mit Drogeriemarkt-Mitteln führt zur Resistenzbildung und verschlimmert das Problem.
Schaben
Die deutsche Schabe (Blattella germanica) ist der häufigste Schädling in Wiener Messie-Wohnungen. Vermehrungs-Geschwindigkeit: eine Eiablage produziert 30 bis 40 Nachkommen, die in 6 bis 8 Wochen selbst geschlechtsreif sind.
Behandlung: Gel-Köder mit Wirkstoffen wie Fipronil oder Indoxacarb. Zwei bis drei Durchgänge im Abstand von 14 Tagen. Kombination mit Sprüh-Behandlung in Spalten und Hohlräumen.
Kosten: 350 bis 700 Euro Komplett-Behandlung mit Garantie.
Bettwanzen
Bettwanzen (Cimex lectularius) sind die hartnäckigsten Schädlinge. Sie überleben Monate ohne Nahrung, verstecken sich in mikroskopischen Spalten und können durch Wände in Nachbarwohnungen wandern.
Behandlung: Kombination aus chemischer Bekämpfung (Pyrethroide, Neonicotinoide) und Hitzebehandlung (Aufheizen der Räume auf 55 Grad Celsius für 6 Stunden). Mindestens zwei Durchgänge, häufig drei.
Kosten: 800 bis 1.800 Euro Komplett-Behandlung mit Erfolgs-Garantie über 90 Tage.
Mäuse
Bei vereinzelten Mäusen genügen Schlag- oder Lebendfallen plus Verschluss aller Eintrittspunkte (Bohrungen, Kabel-Durchführungen, Lüftungsschächte). Bei stärkerem Befall werden Köder-Stationen aufgestellt.
Kosten: 250 bis 600 Euro je nach Befallsstärke.
Bescheid und Dokumentation
Ein zertifizierter Schädlingsbekämpfer stellt nach jeder Behandlung einen Bescheid aus — wichtig für Vermieter, Hausverwaltung und nachfolgende Mieter. Der Bescheid enthält:
- Behandelte Bereiche
- Verwendete Wirkstoffe und Konzentrationen
- Empfohlene Nachbehandlungs-Termine
- Garantie-Frist und Bedingungen
Hygiene-Zertifikat für Vermieter und Hausverwaltung
Vermieter und Hausverwaltungen verlangen nach jeder Messie-Räumung typischerweise einen Nachweis über die hygienische Unbedenklichkeit. Dieser besteht aus drei Dokumenten:
- Übergabe-Protokoll der Räumungsfirma mit Foto-Dokumentation des Endzustands
- Desinfektions-Bestätigung der Sanitärfirma mit Liste der verwendeten Mittel und behandelten Bereiche
- Bescheid des Schädlingsbekämpfers mit Erfolgs-Garantie und Behandlungs-Protokoll
Diese drei Dokumente zusammen bilden das gängig als „Hygiene-Zertifikat” bezeichnete Paket. Es ist Voraussetzung für Folgeschritte wie Räumung vor dem Verkauf oder die Wiedervermietung.
Was BKS-Entrümpelung übernimmt
Wir führen die Wohnungsräumung und Sperrmüll-Entsorgung durch und übergeben die leere Wohnung an erprobte Wiener Partnerbetriebe für die Nachbehandlung. Die Koordination läuft über uns:
- Terminabstimmung mit Sanitärfirma, Schädlingsbekämpfer und Ozonbehandler
- Übergabe-Protokoll an alle Folge-Gewerke
- Beratung zur Reihenfolge (erst Schädlinge, dann Desinfektion, dann Schimmel, dann Ozon)
- Endabnahme mit Vermieter oder Hausverwaltung
Damit erhalten Auftraggeber einen einzigen Ansprechpartner statt dreier separater Verträge.
Zusammenfassung der Folge-Schritte
Nach einer Messie-Räumung folgen vier Standard-Schritte: Flächendesinfektion (1.200 bis 2.800 Euro), Schimmelsanierung (1.500 bis 6.000 Euro), Ozonbehandlung (400 bis 900 Euro pro Durchgang) und Schädlingsbekämpfung (350 bis 1.800 Euro). Gesamt liegen Komplettpakete in Wien meist zwischen 3.500 und 9.500 Euro für eine 60- bis 80-Quadratmeter-Stufe-3-Wohnung. Das Hygiene-Zertifikat aus drei Dokumenten ist die Grundlage für Vermieter und Hausverwaltung. Eine sorgfältige Koordination spart Zeit und Kosten — und stellt sicher, dass die Wohnung nach Abschluss wieder vermietbar ist.
Festpreis-Angebot in 60 Sekunden anfordern → — kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, schriftliches Angebot innerhalb 24 Stunden. Oder direkt anrufen: +43 664 932 16 167 (Mo–Fr 7:00–20:00).